城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運營管理團隊項目答疑答疑補遺相關(guān)事宜通知如下：

一、答疑通知

（一）城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運營管理團隊項目的《招標文件》，其中第四章“合同基本條款及格式（部分）”，關(guān)于《商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）》的相關(guān)條款，在投標人中標后是否可與招標人協(xié)商，就部分條款進行修改及增補？

答：合同基本條款及格式（部分）相關(guān)條款可以增補，但合同中已有內(nèi)容不作修改。

（二）1、片區(qū)規(guī)劃：控規(guī)、詳規(guī)、交通以及周邊重大設(shè)施規(guī)劃；2、兩個項目商業(yè)資產(chǎn)分布圖；3、兩個項目商業(yè)資產(chǎn)鋪位平面布局圖及租戶落位圖；

答：我司不掌握屬地片區(qū)規(guī)劃信息。具體項目圖紙請投標人持簽訂的保密協(xié)議到招標代理機構(gòu)（或招標人）處領(lǐng)取，保密協(xié)議詳見附件。

（三）有關(guān)城南家園公租房商業(yè)資產(chǎn)引入商業(yè)資產(chǎn)運營管理團隊項目招標文件，我司有以下幾點問題：

1、目前項目已租租金水平，每平方租金單價。

2、底商分層空置率占比。

3、整商三棟具體層數(shù)。

4、商戶物業(yè)費標準。

5、2.2.4（1）營銷費用中投標人自行承諾合作期內(nèi)分擔(dān)的項目營銷運營費用；營銷費用包括但不限于招商渠道用于支付第三方傭金（不高于 50萬元/年）；運營活動費用；商業(yè)氛圍包裝費用；渠道推廣費用；投標人承諾承擔(dān)的費用總上限為100萬元/年。此費用是在服務(wù)費中扣除還是需乙方先行繳納。

答：1、詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園合同明細。

2、底商分層情況詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園房源臺賬?？罩寐试斠娬袠宋募谖逭赂郊?。

3、詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園房源臺賬。

4、目前是2.4元/平米?月。

5、此費用是在合同執(zhí)行過程中用于項目的費用，無需先行繳納。

（四）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第4.1.3條“原則上整商的招商實施時間不能晚于底商正式開始管理運作時間1年以上”是否可以理解為投標單位中標合作，啟動運營后1年內(nèi)啟動整商的招商？

答：是的。

（五）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第7.3.6條“甲方每次支付招商傭金的金額，原則上分攤至租賃期限。每筆招商傭金的支付期限最長三年，即每筆招商傭金最長三年支付完畢，具體的支付進度、每次支付金額等以甲方通知為準“該條的概念過于模糊，能否確認大概支付比例？

答：招商合同簽訂后，根據(jù)簽訂合同年限分段支付招商傭金，租期在三年以內(nèi)的，按年限支付，租期超過三年的，按三年期限支付。例：招商合同簽訂2年，招商用傭金按規(guī)則計算為6萬元，即分2次支付傭金，每次3萬元，第二年支付完畢；招商合同簽訂5年，招商用傭金按規(guī)則計算為6萬元，根據(jù)最長3年支付完畢的原則，即分3次支付傭金，每次2萬元，第三年支付完畢；

（六）商業(yè)資產(chǎn)招商管理服務(wù)協(xié)議（部分）中第7.3.8條“雖然甲方已委托乙方實施公租房商業(yè)資產(chǎn)的招商運營，但甲方仍有權(quán)自行處置公租房商業(yè)資產(chǎn)的招商事宜。若甲方自用或甲方自行尋找的租賃商戶，該部分公租房商業(yè)資產(chǎn)租賃合同項下的租金收入不計入乙方的招商業(yè)績，不向乙方支付招商傭金“因市場的規(guī)律所在，如投標中標單位在未來招商管控中，甲方用低于投標中標單位的對外招商租金進行租賃，則會嚴重干擾市場規(guī)則及投標中標單位的利益。

答：我們會充分考慮招商的協(xié)調(diào)工作，力求不對中標單位的招商造成其他影響。具體的條款，我們會與中標單位通過明細條款協(xié)商約定。

（七）附件小區(qū)項目情況及指標設(shè)置中已有項目面積及出租率，但并無平均租金的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，平均租金應(yīng)分樓層，請給予告知。

答：詳見業(yè)主單位提供的附件：城南家園合同明細。

二、補疑通知

本答疑補遺通知不管投標人下載與否，招標人和招標代理機構(gòu)都視為投標人收到以上資料并全部知曉，由此產(chǎn)生的一切后果由投標人自負。

以上通知內(nèi)容為招標文件的一部分，如與原招標文件內(nèi)容不一致，以本通知內(nèi)容為準。

招標人： 重慶發(fā)展投資有限公司

招標代理機構(gòu)：重慶招標采購（集團）有限責(zé)任公司

2020年4月15日